El Alvear Palace Hotel presentó ante el Gobierno de la Ciudad un proyecto para construir una playa de estacionamiento subterránea en un área correspondiente alParque Mujeres Argentinas, en el Dique 3.
La propuesta fue presentada a fines de diciembre pasado bajo la modalidad de “Iniciativa Privada”. Actualmente está siendo considerada por el Ejecutivo porteño, para ser derivada luego a la Legislatura, de quien depende su aprobación definitiva.
NuevoMadero.com accedió en exclusiva a los fundamentos de esta iniciativa, que planea construir 312 cocheras en un único nivel subterráneo.
La inversión estimada asciende a U$S 2.250.000 y según afirma el Alvear Palace Hotel en el proyecto, será “asumida por entero con capital propio”. A cambio, solicita se le otorgue laconcesión para la explotación y administración del emprendimiento por un plazo de 25 años, como recupero de la inversión.
El estacionamiento ocuparía una superficie externa de 7.880 m2 (7.486 m2 cubiertos), en una franja de terreno paralela al gran muro de piedra que se extiende a lo largo del parque (Ver mapa para mejor referencia).
La accesibilidad vehicular está planteada desde las calles Manuela Sáenz, Marta Lynch y la Av. de los Italianos, a través de rampas de reducida pendiente. El acceso peatonal se realizará, mediante escaleras y un ascensor, desde la rambla que se desarrollará sobre la cubierta de los estacionamientos.
La mayor parte del área afectada se localiza, en consecuencia, dentro de los límites de laCostanera Sur. Se trata de una zona que en la actualidad se encuentra visiblemente deteriorada y el proyecto incluye su recuperación y puesta en valor.
“La propuesta implica la restauración y/o mejoramiento de las áreas a intervenir del Parque Mujeres Argentinas y sus adyacencias. El mejoramiento planteado incluye la ejecución, junto al veredón central, de una fuente longitudinal, con efectos especiales de agua e iluminación subacuática, cuya significativa presencia reforzará el carácter de hito urbano del Parque. El proyecto requiere el corrimiento de algunos ejemplares arbóreos. Se ha encargado un estudio pormenorizado de la situación de estas especies y la posibilidad de transplantarlos. Se prevé su localización en otro sector del predio, a pocos metros de su emplazamiento original, garantizando su preservación”, se afirma en la presentación.
Según lo previsto, la obra demandaría 18 meses, durante los cuales la superficie involucrada no estaría habilitada al uso público, limitación que no afectaría al resto del parque. “Su construcción en una sola etapa permitirá un óptimo funcionamiento vial desde el momento mismo de su inauguración”, aseguran.
Asimismo, la iniciativa sugiere eliminar el estacionamiento permitido en áreas adyacentes, para no conflictuar la salida de vehículos. Específicamente propone liberar la calzada de Av. de los Italianos, entre Manuela Sáenz y el estacionamiento, analizando la posibilidad de eliminarlo por completo hasta Marta Lynch. La misma recomendación se aplica a Manuela Sáenz, entre el estacionamiento y Av. de los Italianos; así como también en Marta Lynch, entre Juana Manso y el estacionamiento.
Recordemos que sobre la calle Aime Paine, a pocos metros de donde se propone emplazar esta playa subterránea, se está construyendo actualmente una lujosa torre de 32 pisos que albergará al futuro Hotel Alvear Puerto Madero. Contará con casi 150 habitaciones y suites. Entre sus servicios se destacan un spa, varios salones para eventos sociales y corporativos, así como también un bar y restaurante panorámico en los dos últimos pisos. Además se comercializaron unas 50 residencias exclusivas, cuyos valores superaron los U$S 6.000 x m2.
Todo esto implica sin dudas un gran movimiento de gente. Si bien el terreno incluye tres niveles de subsuelo, la superficie es acotada y no sumarían más de 120 cocheras. Claramente insuficiente para un emprendimiento de tal magnitud.
En ese sentido, el Alvear Palace Hotel fundamenta que su iniciativa de construir un estacionamiento subterráneo en el Parque Mujeres Argentinas tiene como objetivo “posibilitar y potenciar el proyecto que está llevando adelante en el barrio”. Sin embargo, también advierte que “la construcción del estacionamiento no sólo cubriría las necesidades que genere el funcionamiento del Alvear Puerto Madero, sino que aportaría un área de estacionamiento que pueda ser aprovechado por los residentes y transeúntes del lugar, a los que les brindaría comodidad y seguridad; e incluso por algunos comercios que buscarían ofrecer un servicio adicional de categoría a sus clientes”.
Andrés Kalwill, responsable del área de Nuevos Proyectos del Grupo Alvear, confirmó aNuevoMadero.com la presentación de esta Iniciativa Privada ante el Gobierno de la Ciudad, a la vez que se mostró entusiasmado con el proyecto y optimista respecto de su aprobación. “Mas allá de la necesidad de dotar con más cocheras a nuestro emprendimiento, es evidente que Puerto Madero esté presentando un déficit ya estructural de estacionamiento, que limita su crecimiento y actividad. En ese sentido, nuestra propuesta es una solución práctica tanto para quienes viven, trabajan y visitan el barrio. Por otra parte, la zona en donde planeamos su emplazamiento actualmente se encuentra muy degradada. Hemos convocado al equipo de arquitectos que diseñó el Parque Mujeres Argentinas para que se ocupe de su puesta en valor, garantizando que se integre paisajísticamente al entorno”, nos adelanta en exclusiva.
La iniciativa es acompañada por un completo estudio que analiza la viabilidad de proyecto, evaluando favorablemente su impacto ambiental y de tránsito, además de su factibilidad económica y financiera.
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